作者：佚名 文章来源：本站原创 点击数：203 更新时间：2010-1-18 9:12:46 | 【字体：小 大】

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　　1.疑点一：所谓的“140平方米”指的是套内面积还是建筑面积？
　　解答之：
　　指的是建筑面积。
　　2.疑点二：所谓“市区”的概念包括哪些地区？余杭属于市区吗？
　　解答之：
　　“市区”指的是5大主城区；余杭区和萧山区都不在此范围之内；值得注意的是三墩区域属于余杭的部分也不属于“市区”范围之内，这些地区将不享受1.3%的房价补贴优惠。
　　3.疑点三：市区“首套房”的概念如何界定？如果在其他城市已经购有房产，但在杭州市区属于首次置业，能享受1.3%的房价补贴吗？
　　解答之：
　　同样也能享受新政的1.3%房价补贴。杭州18条房产新政是属于地方性的房产政策，所以只要在杭州市区内属于第一套购买的，就都能享受到1.3%的房价补贴。
　　4.疑点四：这1.3%的房价补贴我们该去哪个部门的哪个窗口办理领取呢？
　　解答之：
　　从杭州市财政局农税中心得到的最新答复是，目前他们还没有收到关于《杭州18条新政出台》的正式文件，所以房价补贴业务暂时还是没法办理的。
　　因此现在买房想要领取这1.3%的房价补贴，还得等到正式的文件出台，才会有相关部门办理此项业务。所以现在我们能做的只能是耐心等待。
　　5.疑点五：这1.3%的房价补助，很多网友认为可以钻空子，譬如在2010年一年之内，找N个从未在杭州市区买过房子的亲戚朋友来买同一套房子，是否可以不断套取这1.3%的房价补助？
　　解答之：从理论上来说，确实存在这样的可能。但在实际操作中，难度很大，几乎是不可能的任务。
　　首先，一套房子卖给N个亲戚朋友，买家和卖家之间是否有足够的信任关系，值得怀疑，譬如，为了套取这1.3的房价补助，每次交易产生的税费谁来卖单，最后又由谁接盘，很难找到这样的冤大头；
　　第二，随着信贷政策的从紧倾向，以后每个人在一生中可能只能享受一次首套房的优惠政策，如贷款利率下浮30%，首付只需支付2成。因此有人认为应该像珍惜自己的初夜权一样珍惜自己能够享受的购买首套房的优惠政策，如果为了1.3%的蝇头小利，丧失自己的首套房优惠政策，显然得不偿失；
　　第三，在每次交易环节中，将产生很多税费，如营业税、契税、个人所得税等等，从理论上来说，只要每次交易价格确定为一样，就不会产生营业税和个人所得税（营业税按照差额征收，如果买进价格和卖出价格一样，就没有营业税了；而个人所得税可以按照差额的20%征收，如果买进价格和卖出价格一样，也没有个人所得税了；而90平方米以内的房子契税1%，是必须征收的，也就是说即便不用缴纳营业税和个人所得税，也只剩下区区0.3%的利润空间了），但是大家别忘了，每次交易征收多少税，还要通过农税中心审核的，如果同一套房子在一年内频繁转手，早就列入监管黑名单了，也不可能通过农税中心审核；
　　第四，这样的买卖行为是否要利用银行按揭来完成呢？如果要利用银行按揭，银行还有审批环节，能否通过也是一个问题。所以从实际操作来说，利用亲戚朋友来不断套取这1.3%的房价补助的可能性几乎为零。
　　其他：目前杭州二套房贷的利率是怎么样的？是否必须首付4成？
　　解答之：
　　目前包括建设银行、招商银行等在内都已经开始实施在杭购买二套房实行二套房贷首付必须4成，基准利率上调10%的利率政策。
　　二、冰点二手房市场又将回温？
　　元旦以来进入传统淡季的杭州楼市，恰逢杭州旧24条房产政策终止，新国家调控政策连续出台，二手房市场一度观望心态浓重。1月1日、2日两天杭州主城区二手房成交量仅为可怜的5套和8套。
　　直到13日，从元旦开始冷若冰霜的杭州二手房市场，似乎又有点回温的生气，达到了本月以来的最高值65套的成交量。
　　市场人士分析，目前杭州二手房市场的有效需求依然存在，而杭州最新出台的18条房产新政相对温和，对于实际的二手房交易来说并不会产生太大影响，成交量有望在今后几个月内逐步回升。