作者：佚名 文章来源：本站原创 点击数：128 更新时间：2010-1-18 9:12:22 | 【字体：小 大】

本站声明:本站部分内容来源于报刊、书籍、网络，如有侵犯您的权益之处，请您及时提出，本站将会在第一时间内纠正。

个人小额金融贷款 | 杭州萧山汽车按揭收费标准 | 临安余杭富阳汽车按揭收费标准 | 绍兴汽车按揭收费标准 | 湖州嘉兴汽车按揭收费标准

　　从2010年1月1日起，杭州二手房交易营业税免征期由2年调回至5年，本地购房的优惠政策自动取消。政策的调整，就如一盆冷水泼向热得发烫的楼市。而就在一周后，10日，杭州公开09年房产新政，明确规定“在杭州市区购买自住型和改善型普通住房可享受房款总额1.3%购房补贴”。当业内纷纷预言杭州楼市“寒流”来临之时，该政策继续去年的执行购房入户、住房公积金贷款政策等一系列优惠措施，无疑拨开了观望老百姓心理的一层纱。
　　新“18条”延续“24条”“精髓”？ 专家各执一词
　　1月9日，杭州出台《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》，并对首次置业者和改善型需求的普通住宅消费进行鼓励。《意见》规定，在杭州市区首次购买140平方米以下的普通住房，享受房款总额1.3%的购房补贴；在市区仅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房，并重新购买普通住房，享受房款总额1.3%购房补贴；因房屋拆迁(含危旧房改造)选择货币安置的，在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%购房补贴。
　　“杭州的新18条基本上延续了去年的24条，购房交易税费环节、公积金贷款、购房入户以及二套房贷的提法基本上如出一辙。”中国指数研究院杭州分院的曹总监认为，这18条的出台实在让人感到意外。“如果说去年的24条是对楼市的雪中送炭，那目前杭州的房价处于这般高位，18条无疑是火上浇油，恐有托市之嫌。”
　　其实坊间不时传来质疑声，“作为二线城市，杭州房价之高早已令人咋舌，楼市之疯狂也超过一般地方，当‘炒楼花’重新成为一个暴利行当，这样的房地产市场，难道还需要政府补贴吗？如此补贴政策，是嫌楼市不够火吗？”
　　曹总监分析，除了中央明令禁止的“二改五”以及首付四成这两条“高压线”杭州没有触碰外，其他政策跟中央存在很多不一致的地方。“国务院要求各地政府不能有变相拿税费补贴房价的做法，但杭州这个1.3%的‘直接补贴’在执行起来会比较宽泛。”他指出，虽新执行的受益者仅限于第一套购房者，有利于社会公平，但此标准控难以严格执行，仍有空子可钻。
　　但也有专家表示，该政策对当前房地产市场的健康发展起到了稳定作用。浙大房地产研究中心高级研究员戴和平认为，“既兼顾了购房者的利益，也安抚了开发商。”
　　涨or跌房价到底谁说了算？
　　业内人士认为，今年房价是否还会涨还很难说，但大涨不太现实。“因为政府吃不消过山车，所以政策上还是基本延续下来了。如按照政策严格执行，杭州的房价会在平稳中有所提升，至少肯定不会跌。”
　　当地某房地产公司副总经理余蓉表示，接下来杭州的楼市会比较平静一阵，投资需求被压抑，大家会观望，销售量会降低，价格会保持一段时期的平稳。“虽然今年的18条跟去年24条大体没多少出入，但是只要是政策，多少会对市场有心理的影响。”
　　正所谓地价决定房价。2009年，土地出让金收入已经成为杭州市地方财政的主要来源。据中国指数研究院公开数据，去年杭州卖地收入达1200亿元，而杭州市2009年1-11月地方财政收入489.39亿元。即便今年全年杭州地方财政收入最终能够达到700亿，杭州2009年全年的卖地收入也将达到地方财政收入的1.7倍。
　　“只有当地价下来了，房价才会真正有所调整。”专家表示，在类似杭州房产新政这样的地方政策保护下，再大力度的中央调控也会被化为无形。楼市捆绑着庞大无比的地方土地财政，巨大的现实利益让地方往往失去了应有的公正立场和处事理性。
　　政策日渐明朗 楼市或将调整
　　对于杭州市政府刚出台的“18条房产新政”，杭州一家本土中介公司执行总裁郑瑛分析指出，新老政策比较，优惠力度“18条”相对减弱。“从农历年前后低迷的楼市来看，刺激力度不大，预计今年一季度楼市将在调整期中度过。”
　　对于二手房，购房补贴较去年相比力度减小。名楼不动产市场研究中心为客户算了一笔账。若以一套购入两年、面积在90平方米以下、买入价为100万元的二手房为例，老百姓今年要比去年多付52400元的税费。
　　2009年购房政策的截止，使得购房者和房东的心理都发生了变化，双方都处于观望的状态。“客户少了，房东也不急于出售，因此成交量开始急速下降。”房产经纪人小邓也表示，虽然目前市场很冷淡，但是一些诚心的客户还是能约出来看房，有合适的还是会购买。
　　业内人士认为，从价格杠杆“需与供“的决定关系来看，一季度二手房市场需求会大幅度减少，价格在在一定程度上会降低。所以，在政策已明朗的前提下，淡季对于真正想买房的客户来说，未免不是购房的好机会。